미국, 임금 상승률의 1.5배를 뛰어넘는 임대료 상승

미국 주요 도시에서 임대료가 지난 4년 동안 임금 상승률을 능가하는 속도로 상승하는 추세가 나타났다.

8일(현지시간) 블룸버그에 따르면 미국 주요 도시의 임대료가 지난 4년 동안 임금보다 빠르게 상승하는 추세가 우려스럽게 나타났다. Zillow, StreetEasy, 그리고 노동통계국의 데이터에 따르면 2019년부터 2023년까지 임대료는 30.4%나 크게 상승했으며, 소득은 20.2% 증가에 그쳤다.

신규 이민자 유입이 많은 플로리다에서는 이러한 추세가 가장 두드러졌다. 탬파나 잭슨빌과 같은 도시는 임금 상승률보다 3배 이상 빠른 임대료 상승을 목격했다.

이러한 주거 비용과 급여 사이의 격차는 어제오늘 일이 아니다. 상위 50개 대도시 중 6곳을 제외하고는 전국적으로 임대료가 소득을 앞질렀다. 흥미로운 사실은 노숙자와 범죄 문제가 계속되는 샌프란시스코에서는 임대 주택에 대한 수요가 약해, 임대 비용이 임금보다 느린 속도로 상승하고 있다.

임대료 상승은 인플레이션 지수에 중요한 역할을 하며, 연방준비제도의 금리 결정에 영향을 미친다. Zillow 보고서에 따르면 밀레니얼 세대와 Z세대의 임대 수요와 주택 부족으로 인해 임대료 인상이 가속화되고 있다.

재닛 옐런 재무장관은 미국의 주택 위기를 인정하며 저렴한 주택이 크게 부족하다는 점을 강조했다. 그녀는 새 아파트와 단독주택 건설 등의 요인을 언급하며 임대료가 안정될 수 있을 것으로 예상한다.

작년에 뉴욕시는 임대료 상승률이 임금 상승률을 7배 이상 앞질렀다. 견고한 고용 시장에도 불구하고, 특히 뉴욕시의 부적절한 건설로 인해 임차인과 시장 가격 간의 경제성 격차는 계속 확대되고 있다.

그러나 작년에는 다른 지역에서는 상황이 완화되면서 희망의 빛이 보인다. 전국 임대료 상승률은 3.4%로, 임금 상승률인 4.3%에 뒤쳐져 완만하게 상승했다. 다세대 주택 건설이 활발해지면서 아파트 수요를 완화하고 미국 여러 지역에서 임대료 상승을 억제하는 데 도움이 되고 있다.

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