바이든 대통령, 연 5% 임대료 인상 제한 제안

워싱턴 포스트에 따르면 조 바이든 대통령은 화요일에 연간 임대료 인상을 5%로 제한하는 전국적인 법안을 제안할 예정이다.

16일(현지시간) 하우징와이어에 따르면, 이 제안은 임대료를 5% 이상 인상하는 임대인에게 부여되는 세금 혜택을 철회한다. 다만, 이 법안은 50개 이상의 임대 유닛을 소유한 임대인에게만 적용되며, 이는 전국 임대 유닛의 약 절반을 차지한다고 포스트 소식통은 전했다.

또한, 아직 건설되지 않은 유닛에는 적용되지 않으며, 이는 새 주택 건설을 저해하지 않기 위함이다. 바이든 행정부는 새로운 주택 건설을 주택 정책의 핵심으로 삼고 있다. 저렴한 주택 옹호자들도 새로운 주택 건설을 촉진하는 정책을 지지하고 있다.

그러나 임대료 통제에 관한 연구들은 종종 임대료를 낮추기 위한 효과적인 정책이 아니라고 결론짓는다. 이는 임대인들이 임대 주택을 콘도미니엄으로 전환하여 임대 주택 공급을 줄이는 결과를 초래할 수 있기 때문이다.

3주 전 첫 번째 대통령 토론회에서 바이든은 임대료 인상을 5%로 제한하는 것에 대해 언급했지만, 세부 사항을 제공하지 않았다. 또한, 그는 두 번째 임기 동안 200만 개의 새로운 주택 유닛을 건설할 것이라고 말했다.

3월 국정연설에서 바이든은 첫 주택 구매자와 초기 주택 판매자에게 $10,000의 세액 공제를 제정할 것을 법률가들에게 촉구했다. 그는 또한 200만 개의 새로운 유닛 건설과 임대료 인하를 언급했는데, 이는 현재 연 5% 임대료 인상 제한으로 나타난다.

임대인들은 감가상각, 주택 담보 대출 이자, 운영 비용, 재산세 등 여러 연방 세금 공제를 받을 수 있다. 또한, IRS는 저렴한 임대 주택을 건설하거나 재건축하는 임대인에게 저소득층 주택 세액 공제를 제공한다.

2020년 3월 COVID-19 팬데믹 시작 이후 임대료와 주택 가격이 급등했다. 질로우(Zillow)의 관측 임대 지수에 따르면 전국 임대료는 그때부터 지금까지 32.1% 상승했다. 주택 비용은 인플레이션의 주요 원인으로, 이는 바이든의 캠페인에 큰 영향을 미쳤다.

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