현실 세계의 토큰화, 주택 소유 촉진할 수 있다

미국의 30년 고정 주택 담보 대출 금리가 거의 7%에 달하면서 젊은 세대들이 부동산을 구입하는 데 어려움을 겪고 있다. 현실 세계의 자산 토큰화가 주택 소유를 촉진할 수 있을까?

8일(현지시간) 코인텔레그래프에 따르면 주택 소유는 한때 개발된 세계의 많은 지역에서 실현 가능한 꿈이었지만, 주거용 부동산 가격이 치솟고 인플레이션을 억제하기 위한 금리 인상이 진행되면서 젊은 세대들에게는 먼 환상이 되고 있다.

Cointelegraph는 부채 기반의 모기지 금융에 대한 토큰화 대안을 제공하는 회사인 Quarter Homes의 CEO 샤넌 디셰(Shannon Diesch)를 만나, 현실 세계 자산 토큰화가 어떻게 주택 소유를 촉진할 수 있는지에 대해 이야기를 나누었다.

디셰 CEO는 주거용 부동산을 토큰화하면 부동산 투자자와 주택 소유 희망자를 거래의 주식 파트너로 묶는 새로운 주식 기반 모델을 도입하게 된다고 설명했다. 이는 현재의 모기지의 채권자-채무자 관계와는 대조적이다.

이 모델에서는 투자자와 주택 소유자 모두에게 토큰을 통해 분할된 주식 권리를 부여하여, 양측이 기초 자산의 가치 상승에 참여하고 토큰을 판매하여 주식을 실현할 수 있게 된다.

이 모델에서 투자자들은 부동산 가치 상승과 주택 소유자로부터의 월간 현금 흐름을 모두 활용할 수 있다. 디셰는 토큰화된 부동산이 잠재적 주택 소유자들에게 제공하는 낮은 진입 장벽에 대해 다음과 같이 언급했다.

"소매 투자자들이 투자용 부동산을 구입하기는 쉽지 않다 — 비용이 많이 든다. 그들은 계약금을 저축해야 하고, 그 외 많은 것들을 준비해야 한다. 그래서 현재 그 유형의 투자에 접근할 수 없는 사람들에게 기회를 열어주고 있다."

게다가 토큰화는 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)과 같은 현재의 자본 활용 솔루션 및 기타 사모 재융자 대안이 될 수 있으며, 이는 많은 사람들에게 도달하지 못하거나 약탈적일 수 있다고 디셰는 설명했다.

투자자 측면에서는 주거용 부동산을 토큰화하면 임대 계약 및 부동산 관리의 번거로움을 없애주는 대안적 투자 경로를 제공한다. 또한, 투자자들을 주택 소유 희망자들과 직접 연결함으로써 은행이나 월스트리트와 같은 중개인을 거래에서 제거하여 투자자와 주택 소유자 모두에게 상당한 비용 절감을 가져다준다.

2023년, 캐스퍼 협회의 랄프 쿠블리(Ralf Kubli)는 2008년 금융 위기와 같은 사태를 방지하기 위해 주택 담보 대출 산업에 투명성을 제공하기 위해 모기지를 토큰화하는 유사한 아이디어를 제안했다.

주택 건설 협회는 또한 블록체인 기반 크라우드펀딩 메커니즘을 활용하여 주택을 건설하기 위해 현실 세계 자산 토큰화를 활용하고 있다. 이 조직은 주택이 고의적으로 시장에 공급되지 않아 첫 주택 구매자들이 가격 경쟁에서 밀려난다고 주장한다.

상업용 부동산 측면에서는 힐튼 호텔 앤 리조트가 최근 엘살바도르에 호텔을 건설하기 위해 토큰화된 부채를 발행했다. 투자자들은 프로젝트에 최소 1,000달러를 투자하여 비트코인 레이어-2 리퀴드 네트워크에서 교환 가능한 토큰을 받을 수 있다.

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